こんにちは。神戸市会議員の堂下豊史（どうしたとよじ）です。

神戸市都市局が発表した、プレンティ北館跡地の利活用に関するサウンディング型市場調査の実施について、内容をお伝えします。

※写真は元の資料から1枚を抜粋しています。

調査の背景・目的

神戸市では2019年に都市ブランドの向上と人口誘引につなげるプロジェクトとして「リノベーション・神戸」を公表し、西神中央駅周辺においては西区役所新庁舎やなでしこ芸術文化センターの整備、プレンティ及びプレンティ広場のリニューアル、新たな住宅供給など様々な取り組みを進めてきました。

このような中、更なる取り組みとして、駅前の市有地を活用した住機能の強化策を検討するにあたり、民間事業者を対象とした市場調査を行います。本サウンディングでは、民間事業者の皆様からのご提案や対話を通じて、広く対外的に情報提供するとともに、今後の事業化検討や事業者募集に向けた条件整理等に活用します。

事業方針

西神中央駅周辺に若者世代などに訴求するような賃貸住宅と、地域に賑わいをもたらすような利便施設などのサービス機能等を併せもった複合型の集合住宅の誘致を目指しています。複合型集合住宅の誘致により、若者に西神住宅団地の魅力を感じてもらうことで、定住のきっかけづくりを行うとともに、地域の魅力向上につながる利便施設などにより、一層の駅周辺の賑わい創出を図ります。

調査対象範囲の概要

所在地：神戸市西区糀台5丁目3-10
土地面積：約1,700㎡
駅徒歩：徒歩約3分
建ぺい率／容積率：80％／400％
用途地域：商業地域
防火地域：指定なし
高度地区：指定なし
地区計画：指定なし
想定住宅種別：賃貸住宅に限ります

提案内容

サウンディングにあたっては、事業方針や周辺環境を踏まえ、以下の内容についての提案が求められます。

①市場動向を踏まえた、若者世代などに訴求するような集合住宅の整備（供給時期・住宅種別・戸数等）に関するご意見
②集合住宅と併せて整備する付加機能（賑わいや利便性の向上、子育て支援機能等）に関するご意見
③既存建物付きでの土地の引き渡しに関するご意見
④土地の分譲、賃貸借等の条件に関するご意見
⑤検討にあたっての課題・条件
⑥その他

スケジュール

実施要綱の公開：2026年7月10日（金曜）
説明会の参加申込み期限：2026年7月17日（金曜）
説明会の開催：2026年7月27日（月曜）
サウンディングの参加申込み：2026年7月27日（月曜）～8月7日（金曜）
サウンディングの実施：2026年8月24日（月曜）～8月28日（金曜）
実施結果概要の公表：2026年9月ごろ（予定）

※応募者数及び対話の状況により期間を延長する場合があります。

説明会の開催

サウンディングへの参加を希望する事業者向けの説明会を開催します。参加を希望される方は、「説明会参加申込書」に記入の上、件名を【サウンディング説明会参加申込み】として、問合せ先まで電子メールまたは郵送にてご連絡ください。申込み多数の場合、1申込みあたりの参加人数を制限させていただく場合があります。当日は質疑応答の時間を設ける予定です。なお、説明会への参加はサウンディング参加の条件ではありません。

説明会日時：令和8年7月27日（月）午後3時開始
場所：都市局三宮国際ビル 701会議室
申込み期限：令和8年7月17日（金）午後5時

サウンディングの参加申込み方法

サウンディングへの参加を希望する場合は、「エントリーシート」に必要事項を記入し、件名を【サウンディング参加申込み】として、問合せ先まで電子メールまたは郵送にてご提出ください。

申込み受付期間：令和8年7月27日（月）午前9時～8月7日（金）午後5時まで

サウンディングの実施

サウンディングは参加事業者のアイデア及びノウハウの保護のため、参加申込み単位（1社または1グループ）ごとに個別に行います。

実施期間：令和8年8月24日（月）～8月28日（金）午前10時～午後5時
所要時間：1社（1グループ）につき、1～2時間程度
場所：三宮国際ビル9階 会議室（神戸市中央区浜辺通2-1-30）

サウンディングの実施に際し、提案内容に関する資料提出は必須ではありませんが、説明のために必要な場合は提出分として5部ご持参ください。参加申込みのあった事業者又は事業者グループには、令和8年8月17日（月）から8月21日（金）の期間に、詳細な実施日時及び場所を電子メールにてご連絡します。

サウンディング結果の公表

サウンディングの実施結果概要について、令和8年9月ごろに神戸市ホームページにおいて公表を予定しています。なお、参加事業者の名称や提案内容の詳細については公表しません。

留意事項

・参加実績は、今後の検討や事業化等における評価の対象とはなりません。
・提案内容の検討に当たっては、周辺への住環境に配慮した提案をお願いします。
・提案内容の検討に当たっては、西神中央駅側から西区役所側への動線を検討範囲内で確保することを考慮してください。
・参加に要する費用は、全て参加事業者の負担とします。
・本サウンディング終了後も、必要に応じて追加の対話（文書照会を含む）やアンケート等を実施させていただくことがあります。

問合せ先・関連資料

神戸市都市局内陸・臨海振興課
〒651-0083 神戸市中央区浜辺通2-1-30 三宮国際ビル9階
E-mail：[email protected]

関連資料として以下が公開されています。
・実施要綱
・別紙1 検討対象範囲
・別紙2 説明会参加申込書
・別紙3 エントリーシート

（参考）サウンディング型市場調査とは

市有地などの有効活用に向けた検討にあたり、その活用方法について民間事業者から広く意見、提案を求め、対話（＝サウンディング）を通じて市場性等を把握する調査です。事業発案段階や事業化検討段階において、事業内容や事業手法等に関して、直接の対話により民間事業者の意見や新たな提案の把握等を行うことで、対象事業の検討を進展させるための情報収集を目的としています。また、対象事業の検討の段階で広く対外的に情報提供することにより、当該事業への民間事業者の参入意欲の向上も期待しています。