中央区、特に勝どき・晴海・築地エリアにお住まいの皆さま、こんにちは。

築地不動産の天野こころです。

タワーマンションや大規模マンションが立ち並ぶこの街で、管理組合の理事回ってきて「大規模修繕」の計画に頭を悩ませている……という声をよく伺います。数千万、時には数億円という大切なお金が動く一大プロジェクト。「どこから手をつければいい？」「この見積もりは適正？」と不安になるのも当然です。

今回は、世界各地で巨大インフラを造ってきた元・現場監督の視点と、街の資産価値を守る不動産のプロの視点から、大規模修繕を成功させるための3つの鉄則を伝授します！

鉄則1：設計と施工を「分ける」のがプロの常識

大規模修繕のトラブルで最も多いのが、施工会社に設計から見積もりまで丸投げしてしまうケースです。

鉄則2：「修繕積立金」の不足に備える

昨今の資材高騰や人件費不足により、10年前の計画通りに修繕が進まないケースが中央区でも増えています。

鉄則3：住民の「合意形成」こそが最大の難関

どれほど完璧な計画を立てても、最後は区分所有者の皆さんの合意が必要です。

中央区のマンションは「街の資産」です

中央区の美しい景観は、一つひとつのマンションが適切に維持されることで作られています。あなたのマンションが健やかであることは、街全体の魅力を高めることでもあるのです。

「理事会で意見がまとまらない」「見積もりの見方がわからない」といったお悩みがあれば、ぜひ私を頼ってください。不動産と現場、両方の実務を知る「街の御用聞き」として、中立的な立場からアドバイスさせていただきます。

大規模修繕に関する「セカンドオピニオン」受付中

「今のコンサルタントの言うことが腑に落ちない」「他のマンションはどうしてるの？」

そんな疑問は、ぜひLINE公式 からお寄せください。

専門用語を抜きにして、皆さんのマンションの未来のために「今、本当にすべきこと」を一緒に考えます。