文京シビックセンター（文京区役所）の回収基本計画が改定されました。そもそも10年計画だったものが新型コロナや工事費の高騰、追加工事の必要性などからスケジュールがぐちゃぐちゃになったため今回は全体の仕切り直しという面が大きいと感じます。

一見して工事費が174億円→265億円になっているのが目を引きます。ただよく見ると当初計画（10年間）での進捗率は５割、見直し後は15年間の計画で６割となっています。当初は10年ですべてを終わらせる予定だったのですが、全然進みませんでした。さらに電気設備系など当初の予定に入っていなかったものを先にやったりしたので100％の概念自体が途中で変わってしまっています。ですから２つの計画を比較してもなんだかかみ合わない感じになってしまいます。

大事なことは、2032年まで15年間（３期）大規模改修を続けて265億円で進捗率が６割。その後については工事単価が読めないし期間、費用とも試算はできませんという現状です。結局いくらかかるんだよというのがわからないのは辛いところですが、実際わからないんでしょうから仕方ないという感じです。

工事の内容は多岐に渡りますから割愛しますが、老朽化部分の改修だけでなくグレードアップでより使いやすく、環境性能も優れたビルになることと思います。ただし文京シビックセンターは４階から上に大きな吹き抜け（公式には光庭という名称）があり外気に通じています。展望台などになっている巨大な円盤がビルの上に蓋のように載っているのに、吹き抜けは天につながり雨や雪も降り込みます。これにより熱効率やフロアの利用効率は相当悪くなっていそうです。こうした根本的な設計の問題があるので普通の四角いビルよりも維持費や改修費が高いのは間違いないと思います。抜本的な解決策はないのが辛いところですね。

文京シビックセンターは高層部が1994年に完成、シビックホールを含む全体の完成は1999年だそうです。ということは計画されたのはバブル華やかな頃ってことになるのでしょうか。大規模改修が必要な時期であることは間違いなく、現状では25階の展望台も改修により一般公開を中止中です。